Die dynamische Immobilien- und Mietpreisentwicklung machte die Leistbarkeit von Wohnen in den letzten Jahren vermehrt zu einem
wohnungspolitischen Thema. Das Thema geht weit darüber hinaus, die Wohnkosten in ein Verhältnis zum Einkommen zu setzen. Basierend
auf der internationalen Literatur, mikroökonomischen Überlegungen und unter Berücksichtigung der vorliegenden Mikrodaten verwendet
diese Studie zwei Leistbarkeitsindikatoren: den Ausgabenanteilsansatz zur Berechnung der medianen Wohnkostenbelastung und
zur Messung der Betroffenheit bei verschiedenen höchstmöglichen Anteilen und den Residualeinkommensansatz, der absolute Werte
für Wohnkosten, Einkommen und notwendige Ausgaben für weitere Güter gegenüberstellt. Die Analyse erfolgt nach verschiedenen
Kriterien für Einkommenshöhe, Qualität und Lage der Immobilien. Für die Beurteilung der Leistbarkeit von Wohnen der österreichischen
Haushalte erzielt demnach der Residualeinkommensansatz verlässlichere Ergebnisse. Ohne eine Qualitäts- und Einkommensbeschränkung
überschätzt der Ausgabenanteilsansatz die Betroffenheit durch nicht leistbare Wohnkosten wesentlich, da Überkonsum von Wohnen
in Österreich ein verbreitetes Phänomen ist. Nach dem Residualeinkommensansatz sind etwa 11% bis 15% der Haushalte von nicht
leistbaren Wohnkosten betroffen. Haushalte in unteren Einkommensdezilen, mit niedrigerer finanzieller Kapazität, in Hauptmiete
und in überbelegten Wohnungen sind vergleichsweise häufiger betroffen, zudem jüngere, kleinere Haushalte und Haushalte kurz
nach dem Einzug. Neben Maßnahmen zur Bestandsverbesserung empfiehlt es sich, insbesondere das Angebot an kleinen Wohnungen
mit zwei oder drei Wohnräumen auszuweiten und Kostentreiber einzudämmen.
Forschungsbereich:Regionalökonomie und räumliche Analyse
Sprache:Deutsch
Housing Affordability in Austria. Operationalisation and Demographic Components
Austria currently experiences dynamic real estate price and rent developments. This sparked a policy discussion about affordability
of housing in Austria. Based on previous literature and a microeconomic foundation, housing affordability in Austria is measured
by the ratio approach (applying upper income and quality limits) and the residual income approach. Differences between renters
and owner-occupants, qualitative aspects (crowding, location, year of construction, etc.) as well as the age structure of
the population are taken into account. To a large extent, the analysis is based on micro data at the household level. The
results indicate that the residual income approach is preferable compared to the ratio approach. Setting upper limits for
income and quality provides more reliable results for the ratio approach. Overall, approximately 11 to 15 percent of Austrian
households were affected by housing affordability problems in 2014 according to the residual income approach. Low-income households
with lower financial capacity, renters and households in overcrowded units are relatively more affected by housing affordability
issues. Younger households and households who moved into their current unit more recently are also affected above average.
Given the shortage of smaller housing units in Austria, new construction policy should focus on units with two or three rooms
and on tackling construction and maintenance cost drivers.
Report to the Jubiläumsfonds of the Oesterreichische Nationalbank, Project no 14972 (project co-ordinator: Thomas Leoni)
